Выморочное имущество: что это такое и кому оно достаётся

Выморочное имущество простыми словами

Выморочным называют имущество умершего, которое не перешло ни к одному наследнику. Закон не допускает, чтобы квартира или вклад остались без хозяина, поэтому в таком случае наследником становится публичное образование — город, муниципальный район или государство (ст. 1151 ГК).

Важно понимать: имущество становится выморочным не из-за решения суда и не по желанию властей. Это происходит автоматически, как только выясняется, что наследников нет или они не наследуют. Суд нужен лишь в спорных случаях — например, если муниципалитет не оформляет квартиру, а соседей заливает, или если объявился наследник, пропустивший срок.

Кому переходит выморочное имущество

Жилые помещения, перешедшие муниципалитету, включаются в фонд социального найма — их потом предоставляют очередникам. Поэтому квартира умершего одинокого соседа не может достаться «тому, кто ухаживал», если он не родственник и нет завещания. Для таких случаев есть другие инструменты: завещание, договор ренты или дарение.

Как оформляют выморочное имущество

Публичному образованию не нужно подавать заявление о принятии наследства, и шестимесячный срок к нему не применяется. Но свидетельство о праве на наследство всё равно оформляется у нотариуса в общем порядке: администрация или Росимущество обращается к нотариусу по месту открытия наследства, нотариус выдаёт свидетельство, и право регистрируется в Росреестре.

На практике о выморочной квартире власти узнают от управляющей компании, соседей, банка-кредитора или из сведений ЗАГС. Пока свидетельство не получено, имущество уже принадлежит публичному образованию: оно отвечает за его сохранность и платит за коммунальные услуги.

Долги по выморочному имуществу

Город или государство, получившие выморочное имущество, отвечают по долгам умершего так же, как обычный наследник, — в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК). Кредиты, долги за ЖКХ и налоги не исчезают: банк вправе предъявить иск к муниципалитету или Росимуществу. Платить из других бюджетных средств сверх стоимости наследства публичный наследник не обязан.

Если у умершего была ипотека, банк обычно обращает взыскание на квартиру. А долги за коммунальные услуги после смерти собственника управляющая компания взыскивает с муниципалитета, если наследников нет. Подробнее о том, как работают долги по наследству, — на странице долги по наследству.

Можно ли вернуть выморочное имущество

Да, если объявился наследник. Отказаться от выморочного имущества государство не может, но наследник, который пропустил срок по уважительной причине, вправе его восстановить через суд в течение шести месяцев после того, как причина отпала. Ответчиком будет то публичное образование, которое получило имущество: за квартиру — муниципалитет или город федерального значения, за деньги и машину — Росимущество.

Если имущество уже продано, наследник получает его стоимость. Также можно доказать, что наследство было принято фактически — тогда оно вообще не было выморочным.

Порядок восстановления срока — на странице пропущен срок вступления в наследство.

Как не допустить, чтобы имущество стало выморочным

Одинокому человеку, который хочет, чтобы квартира досталась конкретному лицу — сиделке, другу, дальнему родственнику без документов о родстве, — стоит оформить завещание. Для наследников главное — не пропустить шесть месяцев: проверить реестр наследственных дел, подать заявление и собрать документы о родстве заранее, особенно если родство дальнее.

Можно ли купить выморочное имущество у администрации

Купить можно, но только после того, как город, регион или Российская Федерация оформят выморочное имущество на себя и решат его продать. Тогда объект продают по закону о приватизации: обычно на торгах, извещения о которых публикуют на официальном сайте torgi.gov.ru и на сайте администрации. Договориться с чиновником о покупке «напрямую», без процедуры, нельзя.

С квартирами сложнее. Выморочное жильё часто включают в фонд социального использования и отдают очередникам, а не продают. Если в квартире живут по договору социального найма, договор сохраняется при смене собственника, и выселить таких жильцов покупка не позволяет.

Выморочная доля в квартире: что ждёт сособственников

Часто выморочной становится не вся квартира, а доля: например, умер один из сособственников, а его наследники не объявились. Тогда сособственником остальных становится муниципалитет — или город федерального значения. Жить в квартире он, понятно, не будет, но налог и коммунальные платежи по своей доле обязан нести.

Остальные сособственники могут договориться с администрацией о выкупе этой доли, однако закон не обязывает её продать. Если доля мала и выделить её нельзя, вопрос решается соглашением или в суде. Поэтому семьям с долевой собственностью особенно важно вовремя оформлять наследство даже на небольшие доли.

Как узнать, что имущество стало выморочным

Признать имущество выморочным должен не наследник, а сама жизнь: так происходит, если нет никого, кто примет наследство. Проверить, что с квартирой, можно по выписке из ЕГРН — когда право муниципалитета зарегистрировано, он указан как собственник. Сведения о наследственном деле, открытом по заявлению администрации или Росимущества, видны в реестре наследственных дел.

Мифы о выморочном имуществе

Вклады, дача и гараж без наследников

С деньгами на счетах всё проще, чем с квартирой: они переходят Российской Федерации, и банк перечисляет их по свидетельству, которое получает Росимущество. Если у умершего был кредит в том же банке, банк сначала предъявит требование к этому наследству.

Дачный участок и дом на нём переходят муниципалитету вместе: закон не разделяет судьбу земли и строений. Гараж — нежилое помещение, и по закону он переходит Российской Федерации, а не городу: муниципалитету достаются только жильё и земля. Участки и дома в садовых товариществах часто годами стоят пустыми: администрации не всегда успевают их оформить, а соседи не вправе занять их, даже если ухаживают. Законный путь для того, кто давно пользуется таким участком, — приобретательная давность через суд, но это пятнадцать лет открытого владения.

Вопросы и ответы