Раздел наследства между наследниками: соглашение, компенсация, суд

Что происходит с наследством до раздела

Когда наследников несколько, каждый получает не конкретную вещь, а долю во всём наследстве. Квартира, дача, машина и вклад принадлежат им вместе — в общей долевой собственности (ст. 1164 ГК). Наследник с долей 1/3 владеет не «одной комнатой», а третью квартиры, трети машины и трети вклада.

Так можно жить годами, но неудобно: продать, сдать или отремонтировать квартиру можно только с согласия всех, налоги и коммунальные платежи делятся по долям, а машину на троих не поставишь на учёт без доверенностей. Поэтому наследники обычно делят имущество: кому-то квартира, кому-то дача, кому-то деньги.

Соглашение о разделе наследства: как составить

Соглашение о разделе наследства — договор между всеми наследниками, принявшими наследство (ст. 1165 ГК). В нём указывают, какое имущество получает каждый, как это соотносится с его долей и кто кому сколько доплачивает. Наследники вправе разделить имущество как угодно — не обязательно строго по долям, если все согласны.

Если в наследстве есть недвижимость, соглашение заключают после получения свидетельств о праве на наследство, а право каждого регистрируют в Росреестре на основании свидетельства и соглашения. Когда соглашение фактически передаёт доли в недвижимости от одного наследника другому, Росреестр обычно требует нотариальной формы — это стоит уточнить у нотариуса, который ведёт дело.

Преимущественное право на квартиру при разделе

Неделимую вещь — квартиру, машину — нельзя разрезать на части. Поэтому закон даёт некоторым наследникам право забрать её целиком в счёт своей доли, выплатив остальным разницу (ст. 1168 ГК). Это право действует три года со дня открытия наследства; после этого раздел идёт по общим правилам о долевой собственности.

Воспользоваться правом можно только после выплаты компенсации или с согласия остальных на другой порядок (ст. 1170 ГК). Нельзя «забрать квартиру, а деньги отдать потом», если другие наследники против.

Как считается компенсация долей

Компенсацию считают по рыночной стоимости имущества на момент раздела, а не на день смерти: за годы квартира могла подорожать. Наследники могут договориться о любой сумме, а при споре стоимость определяет суд по экспертизе.

Всё наследство стоит 9,6 млн ₽, каждому положено по 3,2 млн ₽. Сын забирает квартиру за 9 млн ₽ и доплачивает каждой из двух других наследниц по 2,9 млн ₽, а вклад делят они вдвоём. Посчитать свою долю можно в калькуляторе долей наследства.

Раздел наследства через суд

Если договориться не удалось, любой из наследников вправе обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества. Суд применит правила о преимущественном праве, если не прошло три года, а после — общие правила о разделе долевой собственности (ст. 252 ГК). Иск о недвижимости подают по месту её нахождения.

Госпошлина считается от цены иска — стоимости имущества, о котором спорят: за квартиру стоимостью 6 млн ₽ это 66 000 ₽. Суд может назначить экспертизу стоимости, её оплачивают стороны. Рассмотрение обычно занимает от двух месяцев до года. Подробно о том, как устроены наследственные споры, — на странице вступление в наследство через суд.

Продать наследство и поделить деньги

Иногда никто из наследников не хочет и не может оставить квартиру себе. Тогда её продают целиком, а деньги делят по долям. Продавать могут только все собственники вместе, после регистрации права каждого. Если кто-то против продажи, остальные могут продать свои доли, но покупатель на долю найдётся хуже и за меньшую цену, а сособственники имеют преимущественное право покупки.

При продаже раньше трёх лет со дня смерти каждый наследник платит НДФЛ со своей доли дохода — 13 %, а с базы свыше 2,4 млн ₽ за год — 15 %; вычет 1 млн ₽ делится между продавцами пропорционально долям. Продажа квартиры, полученной по наследству.

Раздел до получения свидетельства: что можно сделать

Соглашение о разделе недвижимости заключают после выдачи свидетельств, но договориться наследники могут и раньше. Пока идут шесть месяцев, удобно решить главные вопросы: кто будет жить в квартире, кто платит коммунальные услуги и налог, кто кому компенсирует расходы на похороны. Письменная договорённость в этот период не заменяет соглашения о разделе, но снижает риск ссор и помогает потом составить соглашение быстро.

Движимое имущество — мебель, бытовую технику, личные вещи — наследники могут разделить между собой и до свидетельства, если спора нет. Предметы обычной домашней обстановки в первую очередь получает тот, кто жил вместе с умершим (ст. 1169 ГК).

Долги наследодателя при разделе

Раздел наследства не меняет того, как наследники отвечают по долгам. Кредиторы вправе требовать долг с любого из принявших наследство — солидарно, но каждый отвечает только в пределах стоимости полученного им имущества (ст. 1175 ГК). Если по соглашению квартира досталась одному, а деньги — другому, банк всё равно может предъявить требование к обоим.

Поэтому долги лучше учесть в самом соглашении: указать, кто их гасит и за счёт какого имущества, и кто кому возмещает уплаченное. Наследник, который заплатил долг больше своей доли, вправе потребовать разницу с остальных. Подробно — на странице долги по наследству.

Ошибки при разделе наследства

• Делить «по справедливости», а не по документам. Кто больше ухаживал за умершим — для закона значения не имеет, если нет завещания.
• Забыть про супружескую долю. Если квартира куплена в браке, сначала выделяют половину пережившего супруга, и только потом делят наследство.
• Считать компенсацию по кадастровой стоимости. Она часто ниже рыночной; наследник, получающий деньги, теряет.
• Не указать сроки выплаты компенсации. Без срока и обеспечения второй наследник может годами ждать денег.
• Не учесть права ребёнка-наследника. Соглашение без уведомления опеки могут оспорить.
• Ждать больше трёх лет. После этого преимущественное право по ст. 1168 ГК теряется, и раздел идёт по общим правилам.

Как делят машину, дачу и деньги

С деньгами проще всего: банк выдаёт каждому наследнику его долю по свидетельству, и делить ничего не нужно. Сложнее с вещами, которые нельзя разрезать. Автомобиль — неделимая вещь: его получает один наследник с компенсацией остальным, либо машину продают. Поставить на учёт её можно только на одного собственника, поэтому соглашение о разделе здесь особенно полезно.

Дачу с участком делят, если участок можно разделить на самостоятельные, не меньше минимального размера, установленного в регионе. Если нельзя — участок остаётся в долевой собственности или переходит одному с компенсацией. Дом и земля под ним делятся вместе: нельзя отдать дом одному наследнику, а землю — другому.

Вопросы и ответы